一、《2023年度慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准》的制定背景及依据是什么？

根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》《慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定》（慈政发〔2016〕29号）（以下简称《若干规定》）规定，大发体育相关职能部门须公布每年度慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准。现根据上述规定并结合当前实际情况，制定了《2023年度慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准》。制定的依据如下：

1、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》

2、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》（宁波市人民政府令第141号）

3、《慈溪市人民政府关于印发慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定的通知》（慈政发〔2016〕29号）

4.《关于对<慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定>有关问题的解释》（慈土资发〔2016〕16号）

二、2023年度标准与2022年度标准是否一致？

2023年度标准与2022年度标准保持一致。

三、2023年度标准的主要内容及注意事项有哪些？

慈溪市城区范围内房屋拆迁补偿安置地段等级范围如何划分？

慈溪市城区范围内房屋拆迁补偿安置地段等级范围划分根据《慈溪市人民政府关于调整征收集体所有土地房屋拆迁安置方式涉及城区范围的通知》（慈政发〔2021〕29号）确定，划分为四个等级，详见见附表一和附图。

城区范围外房屋拆迁补偿安置地段等级范围划分另行规定。

房屋重置价格、基本造价、调整项目价格、临时过渡费等标准是指什么，在拆迁中如何运用？

上述标准与2022年标准保持一致。房屋重置价格用于计算被拆迁房屋不同结构等级(如砖混一等、二等）的房屋重置价格；基本造价用于计算调产安置房不同结构等级的造价，用于安置房结算；房屋的实际情况与结构等级评定标准有差异的，由评估机构按重置价格调整，房屋重置价格调整项目价格；临时过渡费通过分段累进计算，用于计算过渡费。详见附表二-附表五。

被拆迁房屋补偿金额如何结算？

被拆迁人实行多（高）层调产安置和货币安置的，被拆迁房屋补偿金额由具有法定资格的房地产评估机构按规定的房屋重置价结合成新评估后确定；其中被拆迁房屋建筑面积超过可安置建筑面积的部分，按重置价结合成新再增加100%给予补偿外,再按砖混一等全新房屋重置价不超过200%的比例给予补偿，城区范围内一类地段200%，二类地段160%,三类地段120%,四类地段100%，城区范围外另行规定。

城区范围外，根据小区配套设施等有关费用的差异，各镇人民政府（街道办事处）可将重置价格在附表二所列标准的10%幅度范围内予以核减。

多（高）层调产安置房屋的补偿金额结算要注意哪些方面？

多（高）层调产安置房屋的补偿金额具体按照《若干规定》第二十八条进行结算。

（一）按基本造价结算

1.选择多层安置房的，可安置面积中与被拆迁房屋建筑面积相等部分按基本造价优惠30％的额度进行结算；选择高层安置房的，可安置面积中与被拆迁房屋建筑面积相等部分按基本造价优惠45%进行结算，其余可安置面积按照基本造价进行结算。

2.若安置房为国有划拨性质的，基本造价优惠60元/平方米结算。

（二）商品住宅的平均价格定义

1.拆迁公告发布时或正式确定的房屋征收补偿安置方案发布时被拆迁房屋所在地段与安置用房同类房屋等级的商品住宅平均价格的基准日为拆迁公告上月或正式确定的房屋征收补偿安置方案发布之日上月，土地性质为国有出让，集体所有土地上的被拆迁房屋应用此价格计算补偿金额时应调整土地性质。2.安置用房所在地段同类房屋等级的商品住宅平均价格的基准日为拆迁公告上月或正式确定的房屋征收补偿安置方案发布之日上月，土地性质为国有出让，如安置用房土地性质为国有划拨的，在应用此价格计算安置房款时应调整土地性质。

上述商品住宅平均价格及土地性质调整标准由市发展和改革局、自然资源和规划局、住房和城乡建设局、房屋征收管理办公室测定并公布。

(三)多(高)层调产安置房屋底层储藏间、车库、车位的补偿金额如何结算

1.多(高)层调产安置房屋底层杂物间按基本造价优惠20%结算,车库按基本造价增加100%结算，结算金额不计楼层差价和朝向差价。

2.车位结算价格在拆迁时由市发展和改革局自然资源和规划局、住房和城乡建设局、房屋征收管理办公室等部门根据安置车位情况另行确定。

3.若安置房底层杂物间或车库为国有划拨性质的，基本造价优惠60元/平方米结算。

4.若车位为国有划拨性质的，每只优惠6000元结算。

(四)实行调产安置按基本造价和商品住宅的平均价格结算的房屋价格,应另计楼层差价和朝向差价。楼层差价率和朝向差价率由拆迁人测定，并报市发展和改革局、自然资源和规划局、住房和城乡建设局、房屋征收管理办公室等部门核定。

被拆迁住宅货币安置是否有增加比例，增加多少

（一）城区范围内，2023年度货币补偿增加比例为5% 。

（二）城区范围外，2023年度货币补偿增加比例由各镇人民政府（街道办事处)在3%-5%范围内确定。

其他有关补偿费用标准还有哪些？

其他补偿费用还包括地段差价、用地面积补差标准、搬家补贴费、临时过渡补贴费、利用集体所有土地自有合法住宅从事商业经营活动补贴标准、非住宅用房一次性经济补贴费、非住宅货币增加比例等，详见文件正文。

其他说明

城区范围外，房屋的拆迁补偿安置价格（包括房屋重置价格、地段等级划分、住宅基本造价、商品住宅平均价格等）和其他补偿费用标准，由属地街道办事处和镇人民政府提出方案，并报市发展和改革局、自然资源和规划局、住房和城乡建设局、房屋征收管理办公室等部门另行批准确定。

本标准自发文之日起开始执行。本通知执行前已发布拆迁公告或正式确定的补偿安置方案公告的项目，按照原规定执行。

解读机关和解读人

慈溪市人民政府房屋征收管理办公室

联系人：徐银翘；联系电话：89591491